Biuro Trofeum Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży nieruchomości, która łączy komfort życia w spokojnej, zielonej przestrzeni z możliwością prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Nieruchomość położona jest w Grudziądzu, w dzielnicy Owczarki — w kameralnej i cichej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z wygodnym dojazdem do centrum miasta. Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość jeziora z plażą miejską oraz pełną infrastrukturą rekreacyjną, stanowiącego idealne miejsce do wypoczynku, spacerów i aktywnego spędzania czasu.

Całość usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 3167 m², zabudowanej częściowo podpiwniczonym budynkiem o łącznej powierzchni ok. 230 m². Część mieszkalna zajmuje 96,58 m². W bryle budynku zaprojektowano również dwa garaże o powierzchni 31 m² oraz 33,30 m², a także przestronny warsztat o wielkości 62,70 m². Nieruchomość stanowi doskonałą bazę do dalszej aranżacji umożliwiając elastyczne dostosowanie budynku, jak i zagospodarowania terenu do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli. Duża powierzchnia działki stwarza szerokie możliwości organizacji przestrzeni o funkcji rekreacyjnej, ogrodowej lub inwestycyjnej, co dodatkowo podkreśla potencjał i uniwersalny charakter nieruchomości.

Rozkład pomieszczeń części mieszkalnej:
Parter:

łazienka – 3,26 m²
korytarz – 9,87 m²
pokój – 15,45 m²

Półpiętro:

klatka schodowa – 5 m²
pokój – 29 m²

Poddasze:

pokój z otwartą kuchnią – 34 m²

Funkcjonalność i możliwości
Obiekt został zaprojektowany z myślą o maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni. W budynku wydzielono pomieszczenia o wysokości 3,8 m, które doskonale sprawdzą się jako przestrzeń pod działalność usługową, biurową, pracownię, warsztat lub magazyn. Pomieszczenie warsztatowe wyposażone jest w dodatkową łazienkę o pow. 6,5 m2, co zapewnia samodzielność funkcjonalną tej strefy i podnosi standard użytkowy obiektu. Układ nieruchomości zapewnia rozdzielenie funkcji mieszkalnej i zawodowej, co gwarantuje niezależność obu stref oraz komfort użytkowania. Takie rozwiązanie czyni ofertę atrakcyjną zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów.

Standard wykonania
Budynek został wzniesiony metodą tradycyjną, ocieplony styropianem, z dachem pokrytym dachówką ceramiczną. Nieruchomość posiada dostęp do wody miejskiej oraz kanalizacji. Ogrzewanie budynku i ciepłej wody użytkowej realizowane jest za pomocą pieca na ekogroszek z podajnikiem.
Dom wymaga odświeżenia, co daje nowemu właścicielowi możliwość nadania wnętrzom własnego charakteru oraz realizacji indywidualnych pomysłów aranżacyjnych. Pomieszczenia utrzymane są w jasnej, neutralnej kolorystyce, stanowiącej dobrą bazę do dalszych zmian. Ściany wykończone gładzią i pomalowane na biało, łazienka w glazurze. Na podłogach w przedpokoju oraz kuchni zastosowano płytki, natomiast w pokojach panele podłogowe.

Dla kogo?
To idealna propozycja dla osób poszukujących domu z potencjałem inwestycyjnym, przedsiębiorców planujących prowadzenie działalności na własnej posesji, jak również dla inwestorów ceniących lokalizację, funkcjonalność oraz długoterminową wartość nieruchomości.

Cena ofertowa 699.000 zł

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Więcej informacji pod numerem tel. 883 629 527

POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI JEST USŁUGĄ PŁATNĄ.
Nasze Biuro Trofeum Nieruchomości pobiera jednorazową prowizję po zakończonej transakcji .
Przed każdą prezentacją nieruchomości wymagane jest uzyskanie w Naszym Biurze Statusu Klienta Poszukującego, odbywa się to poprzez podpisanie karty przekazania adresu ( karta jest zobowiązująca dopiero w momencie podjęcia decyzji o zakupie bądź najmie nieruchomości) w przypadku podjęcia decyzji negatywnej, karta nie jest zobowiązująca.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Stefania Pasternak (licencja nr : 28484)
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.